Regime forfettario agenti immobiliari

Sei curioso di sapere se puoi applicare il regime forfettario alla tua attività? Stai pensando di cominciare a lavorare per conto tuo e non sai quante tesse dovrai pagare? Cerchi un parere di un consulente per valutare se ti conviene aprire la partita Iva? In questa rubrica, consulenze forfettario, rispondo alle domande dei lettori sul regime forfettario.

Francesco di Vicenza, mi ha scritto chiedendo maggiori informazioni sul regime forfettario agenti immobiliari in base alla sua situazione personale. Ricorda che grazie al regime forfettario, puoi finalmente lavorare come professionista o ditta individuale con i vantaggi previsti dalla legge. Vuoi saperne di più? Leggi questo articolo e scopri come il regime forfettario applicato alla tua partita Iva ti permette di ottenere tutto questo.

Prima di risponderti Francesco, permettimi due parole: il mio team è specializzato in regime forfettario e da molti anni gestiamo la contabilità di liberi professionisti, ditte artigiane e commerciali completamente online. Se scegli di abbonarti al mio servizio gestirò anche la tua partita Iva dandoti tutta l’assistenza necessaria nel corso dell’anno. Dopo questa premessa, ti auguro buona lettura e non esitare a contattarmi per informazioni ed eventuali dubbi.

Regime forfettario agenti immobiliari

Buongiorno a voi dello staff di regime forfettario. Mi chiamo Francesco e risiedo in provincia di Vicenza, vi scrivo per avere un chiarimento in merito al regime forfettario di cui ho sentito parlare.

Sono un agente immobiliare ed attualmente mi trovo in regime ordinario ma avendo sentito delle agevolazioni che prevede vorrei passare al regime forfettario. Potete spiegarmi come procedere e dirmi per gentilezza quali sono i vantaggi che mi offre il forfettario? E’ vero che non si applica l’Iva?
Grazie

Francesco – Vicenza

La nostra risposta a Francesco

Buongiorno Francesco, ti ringraziamo per il tuo quesito sul regime forfettario agenti immobiliari. Il passaggio dal regime ordinario al regime forfettario è possibile.
Ci sono alcune condizioni che devi verificare al 31/12 dell’anno precedente:

Se rispetti le condizioni soprascritte potrai applicare il regime forfettario. Per il passaggio, dal semplificato o l’ordinario come nel tuo caso, non devi effettuare nessuna comunicazione, perché il regime forfettario è un regime naturale. Dovrai semplicemente, a partire dal primo gennaio, comportarti come un contribuente forfettario.
Niente applicazione dell’Iva in fattura, quindi, devi solo inserire la dicitura obbligatoria dentro le fatture che emetti. Maggiori dettagli, puoi trovarli nel nostro articolo fattura in regime forfettario.

Quando applicare regime forfettario

Non ci hai specificato se hai già emesso fatture nel 2022, quindi facciamo due ipotesi.
Se rispetti i requisiti citati sopra al 31/12/2021 e non hai ancora emesso la prima fattura dell’anno, puoi emetterla con le regole del regime forfettario.

Al contrario, se hai già emesso fatture da gennaio di quest’anno la procedura è più complessa perché dovrai ritirare dai clienti tutte le fatture emesse con l’addebito dell’Iva.
Come puoi intuire, il passaggio a metà anno quando sono state già emesse fatture, non risulta per niente agevole. Tranne casi particolari, l’eventuale passaggio conviene farlo ad inizio anno. In questo caso mi sento di suggerirti di attendere Gennaio 2023 per passare al regime forfettario.

Il regime forfettario

Come mi hai richiesto, vediamo in sintesi le regole base che devi conoscere.
Il grande vantaggio del regime forfettario è che non si applica l’Irpef per il calcolo delle tasse.
Al suo posto si usa l’imposta sostitutiva che è molto più bassa e prevede solo due aliquote

• 5%
• 15%

Per le nuove partite Iva o per chi la riapre dopo tre anni dalla chiusura si può applicare il 5% per i primi cinque anni di attività, negli altri casi devi applicare il 15%.
In entrambi i casi,  come puoi vedere, si paga notevolmente meno rispetto all’IRPEF.

Ricordati che il limite di fatturato per applicarlo o restare nel regime forfettario è di 65.000 € all’anno. Ci sono altri due aspetti importanti, non è necessaria la tenuta delle scritture contabili e non si è assoggettati all’applicazione dell’Iva. Sono agevolazioni molto importanti soprattutto per tutti i giovani che si affacciano per la prima volta nel mondo del lavoro. Ma procediamo per ordine e vediamo tutto quello che ti serve sapere.

Conclusioni

Francesco, mi auguro di averti chiarito i tuoi dubbi sul regime forfettario per agenti immobiliari, se hai ancora necessità ricontattami.

Un saluto