In questo articolo parleremo di come aprire partita iva e qual è il codice Ateco dell’amministratore di condominio. Ma chi è e cosa fa questa figura?
L’amministratore di condominio, ai sensi della legge italiana, è l’organo esecutivo del condominio. L’amministratore si occupa della gestione dello stabile e dell’esecuzione delle delibere assembleari. Le sue competenze riguardano la manutenzione ordinaria alle funzioni di gestione dello stabile, la conservazione dei beni comuni, il rispetto del regolamento condominiale, la tenuta della contabilità e molto altro. Le attribuzioni dell’amministratore sono sia di carattere esecutivo (come l’attuazione delle delibere) che amministrativo (ad esempio, gli adempimenti fiscali e tributari).
Prima di entrare nella parte fiscale però dobbiamo sottolineare che per poter svolgere l’attività di amministratore di condominio è necessario soddisfare determinati requisiti:
- possedere i diritti civili;
- non aver commesso delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio;
- non aver commesso altri delitti non colposi per i quali è prevista la pena della reclusione da 2 a 5 anni;
- non essere sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive;
- non essere interdetti o inabilitati;
- non essere annotati nell’elenco dei protesti cambiari;
- aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
- aver frequentato un corso di formazione iniziale ed aver svolto attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
Gli ultimi due requisiti non sono richiesti se l’amministratore è uno dei condòmini dello stabile o ha svolto l’attività di amministrazione condominiale per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti all’entrata in vigore della riforma; resta salvo però l’obbligo di formazione periodica.
Codice Ateco Amministratore Condominio
Come tutti i liberi professionisti anche l’amministratore di condominio richiede l’apertura della partita Iva. Tale apertura è condizionata dall’individuazione di un codice detto Ateco.
Ma cos’è il Codice Ateco e a cosa serve?
Il termine ATECO sta per ATtività ECOnomiche e si riferisce alla classificazione dell’attività economica adottata dall’ISTAT per finalità statistiche. Si tratta di un codice alfanumerico molto importante poiché serve a catalogare il lavoro da un punto di vista fiscale e sarà necessario per il calcolo dei contributi. Ogni business ha un codice che identifica la tipologia di attività per la quale si deve aprire la Partita Iva.
Guardiamo com’è composto il Codice Ateco Amministratore di Condominio:
Dalla tabella deduciamo che il codice Ateco più adatto allo svolgimento di questa attività è 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi.
Dalla classe 68.32 sono escluse attività legali (codice 69.10), attività di assistenza svolta attraverso servizi integrati di gestione agli edifici (combinazione di servizi come pulizie generali di interni, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni, smaltimento di rifiuti, servizi di portineria e sorveglianza) (codice 81.10) e condomini come datori di lavoro per personale domestico (codice 97.00).
Inoltre, dovrai scegliere il Regime Fiscale di appartenenza e, a tal proposito, potrebbe essere vantaggioso valutare l’applicazione del Regime Forfettario alla tua partita Iva.
In questo modo, avrai diritto a molti vantaggi, come ad esempio:
- reddito fino ad 85.000 €
- imposta sostitutiva con aliquota bassa
- niente Iva in fattura
- gestione contabilità più semplice
- risparmio sul costo del commercialista
Per quanto riguarda l’imposta sostitutiva, l’aliquota prevista è del 15% che può essere ridotta per il primo quinquennio al 5% se possiedi i requisiti richiesti.
Leggi anche: Regime forfettario aliquota al 5% o al 15%
Ricordiamo che se aderisci al Forfettario potrai godere di queste esenzioni:
- Esenzione dall’applicazione dell’Iva: non dovrai provvedere al versamento e alla liquidazione di essa, ma sei tenuto all’imposta di bollo da 2 euro per le fatture superiori a 77,47 €.
- esonero dalla registrazione delle fatture emesse, dei corrispettivi e degli acquisti
- non devi conservare i registri ed i documenti
- nessuna dichiarazione e comunicazione annuale IVA e niente “esterometro”
- niente comunicazione delle dichiarazioni d’intento ricevute
Sarai comunque obbligato a:
- numerare e conservare le fatture d’acquisto e le bollette doganali
- certificare e conservare i corrispettivi
- presentare gli elenchi riepilogativi delle operazioni intra-comunitarie
- versare l’IVA per gli acquisti di beni intra-U.E. di importo annuo superiore a 10.000 € ed ai servizi ricevuti da non residenti con applicazione del reverse charge
Nel calcolo dei costi da sostenere dovremo essere a conoscenza anche del coefficiente di redditività che, per lo svolgimento dell’amministratore di condominio con codice 68.32.00, è pari al 86%.
Come aprire la partita Iva Amministratore di Condominio
- Inquadramento: Libero Professionista
- Requisiti richiesti: No
- Iscrizione Camera Commercio: No
- Previdenza: iscrizione alla Gestione Separata INPS
- Apertura partita Iva: presso l’Agenzia delle entrate modello AA9/12
Calcolo Tasse Amministratore Condominio in regime forfettario
Carlo da sette anni è amministratore di condominio e nell’ultimo anno ha ricavato 56.000 euro. Quanto deve pagare l’anno successivo tra tasse e contributi INPS?
- Reddito lordo: 56.000€
- Coefficiente di redditività: 86%
- Aliquota imposta sostitutiva: 15% (essendo da più di 5 anni che svolge l’attività)
Reddito imponibile: 56.000 € x 86% = 48.160 €
Imposta sostitutiva: 48.160 € x 15% = 7.224 €
Contributi INPS Gestione Separata: 48.160 € x 26,23% = 12.632,37 €
Leggi anche: Calcolo tasse regime forfettario
Per ulteriori informazioni sulla partita Iva come si apre e quanto costa inserisci i tuoi dati e ti contatteremo per una consulenza gratuita:
- Apriamo la tua partita Iva in Regime Forfettario svolgendo tutte le pratiche necessarie.
- Aggiorniamo la tua contabilità, prepariamo tutti gli F24 e ci occupiamo di tutti gli adempimenti necessari, inclusa la tua dichiarazione dei redditi.
- Il tuo consulente personale, ti assiste per tutto l’anno tramite supporto telefonico ed email ticket.
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