ATECO 68.32.01 riguarda la gestione di beni immobili per conto terzi, compreso il property management e l’amministrazione di condomini. È il riferimento per chi gestisce immobili altrui, anche in ambito turistico, occupandosi per conto del proprietario di operatività, incassi, fornitori e rendicontazione. Va distinto dalla mediazione immobiliare, dalla gestione di immobili propri e dall’attività ricettiva svolta direttamente dal gestore.
Classificazione ATECO 2025
Gestione di beni immobili per conto terzi
Cosa comprende il codice ATECO 68.32.01
La voce comprende property management per conto di proprietari, amministrazione di condomini, gestione di immobili in comproprietà o multiproprietà, riscossione di canoni e gestione di alloggi destinati a soggiorni brevi quando il gestore opera per conto del proprietario.
Quando verificare un codice diverso
- intermediazione immobiliare tra proprietario e cliente: 68.31.00
- gestione o locazione di immobili propri: 68.20.09
- attività ricettiva svolta direttamente in case o appartamenti per vacanze: 55.20.42
- facility management integrato con pulizie, manutenzione e altri servizi: va verificato il codice coerente con il servizio prevalente
Gerarchia del codice ATECO 68.32.01
| Livello | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| Sezione | M | ATTIVITÀ IMMOBILIARI |
| Divisione | 68 | Attività immobiliari |
| Gruppo | 68.3 | Attività immobiliari per conto terzi |
| Classe | 68.32 | Altre attività immobiliari per conto terzi |
| Categoria | 68.32.0 | Altre attività immobiliari per conto terzi |
| Sottocategoria | 68.32.01 | Gestione di beni immobili per conto terzi |
Regime forfettario e coefficiente di redditività
Per il codice 68.32.01 il coefficiente di redditività di riferimento è 86%. Il reddito forfettario lordo viene quindi determinato applicando l’86% ai compensi o ricavi fiscalmente rilevanti.
Calcola tasse e reddito per Gestione di beni immobili per conto terzi
Il coefficiente usato per il codice 68.32.01 è 86%.
Reddito forfettario lordo: —
Reddito imponibile dopo i contributi inseriti: —
Imposta sostitutiva al 15%: —
Scenario imposta al 5%: —
Attenzione: il 5% è solo uno scenario e richiede i requisiti previsti. I contributi non vengono calcolati dal motore: vanno inseriti manualmente.
Previdenza: Gestione Separata o Commercianti?
Il codice ATECO non determina da solo la gestione previdenziale. Un property manager che presta personalmente servizi professionali senza una vera organizzazione d’impresa può ricadere nella Gestione Separata INPS; quando l’attività assume caratteristiche imprenditoriali e viene iscritta al Registro Imprese può invece essere necessario verificare la Gestione Commercianti.
Domande frequenti sul codice ATECO 68.32.01
È il codice del property manager?
Sì, quando la gestione di immobili per conto dei proprietari è l’attività prevalente.
Comprende anche gli affitti brevi?
Sì, quando si gestiscono per conto terzi alloggi destinati a soggiorni brevi. Il proprietario resta il soggetto titolare della locazione se il contratto e l’operatività lo confermano.
Un agente immobiliare usa il 68.32.01?
No, se svolge vera intermediazione tra le parti va verificato il 68.31.00.
Il coefficiente forfettario è 86%?
Sì, per questa attività il coefficiente di riferimento è 86%.
Approfondimenti per property manager
Consulta la guida alla Partita IVA del property manager, l’approfondimento sul commercialista per property manager e la scheda 68.31.00 per intermediazione immobiliare. Per le altre classificazioni usa la guida ai codici ATECO per il regime forfettario.
Raccontaci la tua situazione. Ti aiutiamo a capire come procedere e quale soluzione è più adatta alla tua attività.