Codice ATECO 68.32.01: Gestione di beni immobili per conto terzi

Cosa identifica il codice ATECO 68.32.01

La denominazione ufficiale associata al codice 68.32.01 è Gestione di beni immobili per conto terzi. Il codice deve descrivere l’attività economica concretamente svolta; eventuali attività accessorie o modalità operative differenti possono richiedere un codice diverso o aggiuntivo.

Quando può essere utilizzato

Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:

• attività di amministrazione di condomini, inclusi amministratori di condomini indipendenti
• attività di property management in ambito turistico cioè gestione di beni immobili o di alloggi per soggiorni di breve durata o a breve termine (meno di un anno) per visitatori e altri viaggiatori
• attività di agenzie di riscossione di canoni di affitto
• gestione di beni immobili, ad esempio property management cioè gestione di beni immobili o di alloggi in comproprietà o multiproprietà per lo più su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi)

Quando verificare un codice ATECO diverso

Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.32.01:

• attività di condomini come datori di lavoro per personale domestico, cfr. 97.00.10
• attività legali, giuridiche e notarili, cfr. 69.10
• attività di gestione patrimoniale nell'ambito della consulenza finanziaria, cfr. 70.20
• attività di assistenza svolta attraverso servizi integrati di gestione agli edifici (combinazione di servizi, ad esempio pulizia generale di interni, manutenzione ordinaria ed esecuzione di piccole riparazioni, smaltimento di rifiuti, servizi di portineria e sorveglianza), cfr. 81.10
• attività di condomini come datori di lavoro per personale domestico, cfr. 97.00
• costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F

Indicazioni operative ATECO

• Le attività incluse in questa categoria sono suddivise in gestione di beni immobili per conto terzi e altre attività immobiliari per conto terzi n.c.a.
• È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all'interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.

Regime forfettario e coefficiente di redditività

Per il codice 68.32.01 il motore fiscale associa un coefficiente di redditività del 86,00%. Il coefficiente determina la quota di ricavi o compensi che costituisce il reddito forfettario lordo.

Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.32.01

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Previdenza: cosa verificare

Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.

Elementi da controllare

• Forma personale o organizzata dell’attività
• Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
• Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
• Altre coperture previdenziali obbligatorie
• Natura del reddito prodotto

Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA

• che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
• se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
• i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
• il corretto inquadramento previdenziale
• eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività

Verifica e approfondisci

Guide correlate

• Guida completa al regime forfettario
• Coefficiente di redditività
• Codici ATECO e regime forfettario
• Gestione Separata INPS

Fonti e dati utilizzati

Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.

• INPS – Adozione ATECO 2025
• INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
• Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
• Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività

Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.