Codice ATECO 68.20.09: Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.

Il codice ATECO 68.20.09 identifica l’affitto e la gestione di beni immobili propri o detenuti in locazione n.c.a., comprese alcune locazioni residenziali di lunga durata e altre forme di gestione immobiliare non ricomprese nei codici più specifici della classe 68.20.

Cosa comprende il codice ATECO 68.20.09

La denominazione ufficiale associata al codice 68.20.09 è Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.. Il codice deve descrivere l’attività economica concretamente svolta; eventuali attività accessorie o modalità operative differenti possono richiedere un codice diverso o aggiuntivo.

Attività comprese secondo ATECO 2025

Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:

• affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione, quali:
• locazione di tetti, ad esempio per l'installazione di pannelli solari
• edifici e alloggi residenziali
• fornitura di spazi destinati esclusivamente alla presa in pensione di animali
• terreni residenziali
• fornitura di case e appartamenti ammobiliati o non ammobiliati per soggiorni di lunga durata, su base annuale o più lunga
• gestione di aree residenziali per case mobili (case trasportabili) come residenze primarie
• affitto di case galleggianti (houseboat) non trasportabili come residenze primarie

Attività escluse e codici ATECO da verificare

Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.20.09:

• gestione di alberghi, alberghi di lusso, case per vacanze, affittacamere, aree di campeggio, aree di sosta per roulotte e altre strutture ricettive non residenziali o per brevi soggiorni (inclusi alloggi per studenti) cioè per un periodo inferiore a un anno, cfr. divisione 55
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per edifici residenziali e non residenziali finalizzati alla successiva vendita, cfr. 68.12
• noleggio di macchinari, cfr. 77.3
• attività di assistenza residenziale per anziani o persone con disabilità fisiche, incluse la supervisione e l'assistenza nella vita quotidiana, cfr. 87.30
• costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F

Indicazioni operative ATECO

• Le attività di affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione sono suddivise in affitto e gestione di terreni per telecomunicazioni propri o in locazione, affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione, affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.
• È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all'interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.

Gerarchia del codice ATECO 68.20.09

Questa è la posizione del codice 68.20.09 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.

Regime forfettario e coefficiente di redditività

Per il codice 68.20.09 il motore fiscale associa un coefficiente di redditività del 86,00%. Il coefficiente determina la quota di ricavi o compensi che costituisce il reddito forfettario lordo.

Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.20.09

Inserisci i tuoi ricavi o compensi per simulare il reddito forfettario utilizzando automaticamente il coefficiente associato a questa attività.

Previdenza: cosa verificare

Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.

Elementi da controllare

• Forma personale o organizzata dell’attività
• Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
• Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
• Altre coperture previdenziali obbligatorie
• Natura del reddito prodotto

Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA

• che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
• se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
• i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
• il corretto inquadramento previdenziale
• eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività

Verifica e approfondisci

Guide correlate

• Guida completa al regime forfettario
• Coefficiente di redditività
• Codici ATECO e regime forfettario
• Gestione Separata INPS

Fonti e dati utilizzati

Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.

• INPS – Adozione ATECO 2025
• INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
• Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
• Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività

Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.