Il codice ATECO 68.11.00 identifica la compravendita di beni immobili effettuata su beni propri. Comprende acquisto e vendita di edifici residenziali e non residenziali, terreni, immobili in multiproprietà e altre proprietà detenute direttamente; va distinto dalla mediazione immobiliare e dalla gestione per conto terzi.
Classificazione ATECO 2025
Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Cosa comprende il codice ATECO 68.11.00
Attività comprese secondo ATECO 2025
Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:
- acquisto e vendita di beni immobili di proprietà, ad esempio:
- suddivisione di beni immobili in lotti (lottizzazione) non connessa al miglioramento dei terreni (non connessa all'urbanizzazione)
- edifici e alloggi residenziali
- acquisto e vendita di beni immobili in multiproprietà
- edifici non residenziali, inclusi uffici ed edifici industriali, magazzini, alberghi e altri edifici per il tempo libero, sale espositive, strutture per il deposito self-storage, negozi al dettaglio e centri commerciali
- data center
- terreni
Attività escluse e codici ATECO da verificare
Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.11.00:
- lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita, cfr. 68.12
- sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) finalizzati alla vendita, cfr. 68.12
- costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F
- attività di architettura, di ingegneria e altre consulenze tecniche connesse, cfr. 71.1
- fornitura di servizi di gestione di progetti architettonici o ingegneristici per progetti di costruzione, cfr. 71.1
Indicazioni operative ATECO
- È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all'interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.
Gerarchia del codice ATECO 68.11.00
Questa è la posizione del codice 68.11.00 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.
| Livello | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| Sezione | M | ATTIVITÀ IMMOBILIARI |
| Divisione | 68 | Attività immobiliari |
| Gruppo | 68.1 | Attività immobiliari su beni propri e sviluppo di progetti immobiliari |
| Classe | 68.11 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
| Categoria | 68.11.0 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
| Sottocategoria | 68.11.00 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
Regime forfettario e coefficiente di redditività
Per il codice 68.11.00 il motore fiscale associa un coefficiente di redditività del 86,00%. Il coefficiente determina la quota di ricavi o compensi che costituisce il reddito forfettario lordo.
Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.11.00
Inserisci i tuoi ricavi o compensi per simulare il reddito forfettario utilizzando automaticamente il coefficiente associato a questa attività.
Calcola tasse e reddito per Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Il coefficiente usato per il codice 68.11.00 è 86%.
Reddito forfettario lordo: —
Reddito imponibile dopo i contributi inseriti: —
Imposta sostitutiva al 15%: —
Scenario imposta al 5%: —
Attenzione: il 5% è solo uno scenario e richiede i requisiti previsti. I contributi non vengono calcolati dal motore: vanno inseriti manualmente.
Previdenza: cosa verificare
Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.
Elementi da controllare
- Forma personale o organizzata dell’attività
- Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
- Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
- Altre coperture previdenziali obbligatorie
- Natura del reddito prodotto
Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA
- che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
- se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
- i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
- il corretto inquadramento previdenziale
- eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività
Verifica e approfondisci
Guide correlate
- Guida completa al regime forfettario
- Coefficiente di redditività
- Codici ATECO e regime forfettario
- Gestione Separata INPS
Fonti e dati utilizzati
Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.
- INPS – Adozione ATECO 2025
- INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
- Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
- Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività
Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.
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