Il codice ATECO 68.11.00 riguarda l’acquisto e la successiva vendita di immobili propri svolti come attività economica. Non descrive l’attività dell’agente immobiliare e non va usato per la gestione di immobili altrui. Rientrano edifici residenziali e non residenziali, terreni, multiproprietà e altre proprietà detenute direttamente. Se l’operazione comprende sviluppo del progetto immobiliare o urbanizzazione finalizzati alla vendita, va invece verificato il 68.12.00.
Classificazione ATECO 2025
Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Quando usare il codice ATECO 68.11.00
Le note ufficiali ISTAT ATECO 2025 includono l’acquisto e la vendita di immobili propri: abitazioni, edifici non residenziali, uffici, immobili industriali, magazzini, alberghi, negozi, centri commerciali, data center e terreni. È compresa anche la suddivisione in lotti quando non è connessa all’urbanizzazione.
Immobile proprio, sviluppo o intermediazione?
- se acquisti e rivendi immobili di proprietà, il riferimento è il 68.11.00
- se sviluppi un progetto immobiliare o urbanizzi il terreno per venderlo, confronta il codice ATECO 68.12.00
- se metti in contatto venditore e acquirente e percepisci una provvigione, confronta il codice ATECO 68.31.00
- se gestisci immobili per conto di terzi, confronta il codice ATECO 68.32.01
Gerarchia del codice ATECO 68.11.00
Questa è la posizione del codice 68.11.00 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.
| Livello | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| Sezione | M | ATTIVITÀ IMMOBILIARI |
| Divisione | 68 | Attività immobiliari |
| Gruppo | 68.1 | Attività immobiliari su beni propri e sviluppo di progetti immobiliari |
| Classe | 68.11 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
| Categoria | 68.11.0 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
| Sottocategoria | 68.11.00 | Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri |
Regime forfettario e coefficiente di redditività
Per il codice 68.11.00, quando ricorrono i requisiti del regime forfettario, il coefficiente di redditività è dell’86%. Questo significa che il forfettario riconosce costi in misura forfettaria pari al 14% dei ricavi: il prezzo di acquisto degli immobili e gli altri costi effettivi non vengono dedotti analiticamente. Per un’attività di compravendita immobiliare questo aspetto va valutato con particolare attenzione prima di scegliere il regime.
Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.11.00
Inserisci i tuoi ricavi o compensi per simulare il reddito forfettario utilizzando automaticamente il coefficiente associato a questa attività.
Calcola tasse e reddito per Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Il coefficiente usato per il codice 68.11.00 è 86%.
Reddito forfettario lordo: —
Reddito imponibile dopo i contributi inseriti: —
Imposta sostitutiva al 15%: —
Scenario imposta al 5%: —
Attenzione: il 5% è solo uno scenario e richiede i requisiti previsti. I contributi non vengono calcolati dal motore: vanno inseriti manualmente.
Previdenza: attività d’impresa da valutare sul caso concreto
La compravendita abituale di immobili propri è un’attività d’impresa, ma il codice ATECO non basta da solo a definire la posizione previdenziale personale. Per una ditta individuale va verificato il ruolo effettivo del titolare e l’eventuale iscrizione alla gestione INPS competente; per società o strutture organizzate l’inquadramento segue regole diverse.
Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA
- se gli immobili sono realmente acquistati e venduti per conto proprio
- se l’attività comprende sviluppo del progetto o urbanizzazione, che può spostare il codice sul 68.12.00
- se svolgi anche mediazione o gestione per conto terzi, attività con codici distinti
- la sostenibilità economica del coefficiente 86%, soprattutto quando i costi reali di acquisto sono elevati
- forma giuridica e corretto inquadramento previdenziale dell’attività
Per confrontare gli altri codici immobiliari puoi consultare l’hub dei codici ATECO nel regime forfettario.
Per distinguere la compravendita in proprio dalle attività immobiliari vicine puoi confrontare lo sviluppo di progetti immobiliari, l’intermediazione immobiliare e la gestione di immobili per conto terzi.
FAQ sul codice ATECO 68.11.00
Il 68.11.00 è il codice dell’agente immobiliare?
No. L’agente immobiliare svolge intermediazione per conto di terzi e va ricondotto al 68.31.00; il 68.11.00 riguarda immobili posseduti direttamente dall’impresa.
Posso usare il 68.11.00 per comprare, ristrutturare e rivendere?
Dipende dalla natura prevalente dell’attività. Se la componente centrale diventa sviluppo del progetto immobiliare finalizzato alla vendita, va verificato il 68.12.00; se si tratta invece di mera compravendita di beni propri, il 68.11.00 resta il riferimento da valutare.
Il coefficiente forfettario è 86%?
Sì. Per le attività immobiliari del gruppo 68 il coefficiente applicato nel regime forfettario è dell’86%.
Raccontaci la tua situazione. Ti aiutiamo a capire come procedere e quale soluzione è più adatta alla tua attività.