Codice ATECO 68.11.00: Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri

Cosa identifica il codice ATECO 68.11.00

La denominazione ufficiale associata al codice 68.11.00 è Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri. Il codice deve descrivere l’attività economica concretamente svolta; eventuali attività accessorie o modalità operative differenti possono richiedere un codice diverso o aggiuntivo.

Quando può essere utilizzato

Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:

• acquisto e vendita di beni immobili di proprietà, ad esempio:
• suddivisione di beni immobili in lotti (lottizzazione) non connessa al miglioramento dei terreni (non connessa all'urbanizzazione)
• edifici e alloggi residenziali
• acquisto e vendita di beni immobili in multiproprietà
• edifici non residenziali, inclusi uffici ed edifici industriali, magazzini, alberghi e altri edifici per il tempo libero, sale espositive, strutture per il deposito self-storage, negozi al dettaglio e centri commerciali
• data center
• terreni

Quando verificare un codice ATECO diverso

Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.11.00:

• lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita, cfr. 68.12
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) finalizzati alla vendita, cfr. 68.12
• costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F
• attività di architettura, di ingegneria e altre consulenze tecniche connesse, cfr. 71.1
• fornitura di servizi di gestione di progetti architettonici o ingegneristici per progetti di costruzione, cfr. 71.1

Indicazioni operative ATECO

• È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all'interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.

Regime forfettario e coefficiente di redditività

Per il codice 68.11.00 il motore fiscale associa un coefficiente di redditività del 86,00%. Il coefficiente determina la quota di ricavi o compensi che costituisce il reddito forfettario lordo.

Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.11.00

Inserisci i tuoi ricavi o compensi per simulare il reddito forfettario utilizzando automaticamente il coefficiente associato a questa attività.

Previdenza: cosa verificare

Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.

Elementi da controllare

• Forma personale o organizzata dell’attività
• Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
• Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
• Altre coperture previdenziali obbligatorie
• Natura del reddito prodotto

Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA

• che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
• se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
• i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
• il corretto inquadramento previdenziale
• eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività

Verifica e approfondisci

Guide correlate

• Guida completa al regime forfettario
• Coefficiente di redditività
• Codici ATECO e regime forfettario
• Gestione Separata INPS

Fonti e dati utilizzati

Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.

• INPS – Adozione ATECO 2025
• INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
• Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
• Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività

Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.