Il codice ATECO 68.12.00 identifica lo sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla successiva vendita. Comprende sviluppo e riqualificazione di progetti edilizi, reperimento di mezzi finanziari, tecnici e fisici, lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà destinati alla vendita; va distinto dalla costruzione diretta, dalla locazione di immobili propri e dai servizi di progettazione o ingegneria.
Classificazione ATECO 2025
Sviluppo di progetti immobiliari
Cosa comprende il codice ATECO 68.12.00
Attività comprese secondo ATECO 2025
Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:
- sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per la costruzione di edifici residenziali e non residenziali di proprietà o per opere di ingegneria civile, tramite reperimento di mezzi finanziari, tecnici e fisici, per realizzare unità immobiliari finalizzate alla successiva vendita
- riqualificazione di progetti immobiliari (progetti edilizi) per edifici residenziali e non residenziali di proprietà o opere di ingegneria civile per la realizzazione di progetti immobiliari finalizzati alla successiva vendita
- lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita
Attività escluse e codici ATECO da verificare
Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.12.00:
- attività di costruzione volta al miglioramento dei terreni con opere di urbanizzazione, cfr. sezione F
- ristrutturazione completa o rinnovamento di edifici esistenti, residenziali o non residenziali, che comporta diversi lavori specializzati di costruzione, cfr. divisione 41
- costruzione di edifici residenziali e non residenziali, cfr. divisione 41
- tinteggiatura e smaltatura nell'ambito della manutenzione, cfr. 43.34
- sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per la gestione in proprio di edifici cioè per la locazione di spazi in tali edifici, cfr. 68.20
- attività di architettura e ingegneria, cfr. 71.1
- fornitura di servizi di gestione di progetti architettonici o ingegneristici per progetti di costruzione, cfr. 71.1
- costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F
Indicazioni operative ATECO
- È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all'interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.
Gerarchia del codice ATECO 68.12.00
Questa è la posizione del codice 68.12.00 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.
| Livello | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| Sezione | M | ATTIVITÀ IMMOBILIARI |
| Divisione | 68 | Attività immobiliari |
| Gruppo | 68.1 | Attività immobiliari su beni propri e sviluppo di progetti immobiliari |
| Classe | 68.12 | Sviluppo di progetti immobiliari |
| Categoria | 68.12.0 | Sviluppo di progetti immobiliari |
| Sottocategoria | 68.12.00 | Sviluppo di progetti immobiliari |
Regime forfettario e coefficiente di redditività
Per il codice 68.12.00 il motore fiscale associa un coefficiente di redditività del 86,00%. Il coefficiente determina la quota di ricavi o compensi che costituisce il reddito forfettario lordo.
Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.12.00
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Calcola tasse e reddito per Sviluppo di progetti immobiliari
Il coefficiente usato per il codice 68.12.00 è 86%.
Reddito forfettario lordo: —
Reddito imponibile dopo i contributi inseriti: —
Imposta sostitutiva al 15%: —
Scenario imposta al 5%: —
Attenzione: il 5% è solo uno scenario e richiede i requisiti previsti. I contributi non vengono calcolati dal motore: vanno inseriti manualmente.
Previdenza: cosa verificare
Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.
Elementi da controllare
- Forma personale o organizzata dell’attività
- Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
- Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
- Altre coperture previdenziali obbligatorie
- Natura del reddito prodotto
Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA
- che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
- se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
- i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
- il corretto inquadramento previdenziale
- eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività
Verifica e approfondisci
Guide correlate
- Guida completa al regime forfettario
- Coefficiente di redditività
- Codici ATECO e regime forfettario
- Gestione Separata INPS
Fonti e dati utilizzati
Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.
- INPS – Adozione ATECO 2025
- INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
- Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
- Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività
Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.
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