Il codice ATECO 68.12.00 identifica lo sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla successiva vendita. È il riferimento da verificare quando l’attività consiste nel reperire e coordinare mezzi finanziari, tecnici e fisici per sviluppare o riqualificare un progetto edilizio o urbanizzare un terreno di proprietà destinato alla vendita. Va distinto dalla costruzione materiale, dalla semplice compravendita di immobili propri e dalla locazione.
Classificazione ATECO 2025
Sviluppo di progetti immobiliari
Quando usare il codice ATECO 68.12.00
ATECO 2025 include lo sviluppo e la riqualificazione di progetti immobiliari su beni propri, nonché lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà, quando il risultato è destinato alla successiva vendita. Il valore economico dell’attività sta quindi nello sviluppo del progetto, non nella mera esecuzione dei lavori.
Sviluppo, costruzione, compravendita o locazione?
- sviluppo o riqualificazione del progetto immobiliare per la vendita: 68.12.00
- semplice acquisto e vendita di immobili propri senza sviluppo progettuale prevalente: confronta 68.11.00
- costruzione o ristrutturazione completa dell’edificio: confronta 41.00.00
- sviluppo dell’immobile per la gestione in proprio e la locazione: confronta 68.20.09
Anche progettazione architettonica, ingegneria e project management professionale per conto di terzi restano attività diverse e vanno classificate nei relativi codici professionali.
Gerarchia del codice ATECO 68.12.00
Questa è la posizione del codice 68.12.00 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.
| Livello | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| Sezione | M | ATTIVITÀ IMMOBILIARI |
| Divisione | 68 | Attività immobiliari |
| Gruppo | 68.1 | Attività immobiliari su beni propri e sviluppo di progetti immobiliari |
| Classe | 68.12 | Sviluppo di progetti immobiliari |
| Categoria | 68.12.0 | Sviluppo di progetti immobiliari |
| Sottocategoria | 68.12.00 | Sviluppo di progetti immobiliari |
Regime forfettario e coefficiente di redditività
Per il codice 68.12.00, quando ricorrono i requisiti del regime forfettario, il coefficiente di redditività è dell’86%. Il reddito forfettario lordo corrisponde quindi all’86% dei ricavi prima della deduzione dei contributi previdenziali obbligatori.
Simulatore forfettario per il codice ATECO 68.12.00
Inserisci i tuoi ricavi o compensi per simulare il reddito forfettario utilizzando automaticamente il coefficiente associato a questa attività.
Calcola tasse e reddito per Sviluppo di progetti immobiliari
Il coefficiente usato per il codice 68.12.00 è 86%.
Reddito forfettario lordo: —
Reddito imponibile dopo i contributi inseriti: —
Imposta sostitutiva al 15%: —
Scenario imposta al 5%: —
Attenzione: il 5% è solo uno scenario e richiede i requisiti previsti. I contributi non vengono calcolati dal motore: vanno inseriti manualmente.
Previdenza: attività immobiliare d’impresa
Lo sviluppo di progetti immobiliari su beni propri finalizzati alla vendita è normalmente un’attività d’impresa, non una semplice prestazione professionale. Per il titolare di ditta individuale va quindi verificato l’inquadramento previdenziale nelle gestioni autonome INPS coerenti con la forma e il ruolo effettivamente svolto.
Non è prudente attribuire automaticamente la Gestione Separata solo perché l’attività comprende progettazione o coordinamento: il codice 68.12.00 descrive un’attività immobiliare organizzata finalizzata alla vendita.
Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA
- se il progetto è realmente finalizzato alla vendita e non alla locazione
- se l’attività prevalente è sviluppo immobiliare oppure costruzione materiale
- proprietà dei beni, lottizzazione, urbanizzazione e autorizzazioni
- forma d’impresa, Registro Imprese e corretto inquadramento previdenziale
- eventuali attività professionali o di intermediazione autonome
- sostenibilità del coefficiente 86% rispetto ai costi reali dell’operazione
Per confrontare attività vicine puoi leggere la scheda sulla compravendita di immobili propri, quella sulla costruzione completa di edifici e quella sull’affitto e gestione di immobili. Per confrontare gli altri codici usa l’hub Codici ATECO.
FAQ sul codice ATECO 68.12.00
Comprare e rivendere un immobile usa sempre il 68.12.00?
No. Se l’attività consiste soprattutto nella compravendita di immobili propri senza sviluppo progettuale prevalente va verificato il 68.11.00.
Costruire direttamente l’edificio rientra nel 68.12.00?
Lo sviluppo del progetto per la vendita è 68.12.00; la costruzione materiale completa dell’edificio è classificata separatamente nella divisione 41.
Qual è il coefficiente forfettario?
Per il 68.12.00 il coefficiente di redditività è dell’86%.
Raccontaci la tua situazione. Ti aiutiamo a capire come procedere e quale soluzione è più adatta alla tua attività.