Stefano da Pisa chiede:
Come tassare canoni non incassati di immobile strumentale?
Se l’immobile locato è strumentale e appartenente all’impresa, i canoni confluiscono nel reddito d’impresa e non nei redditi fondiari. La disciplina dell’art. 26 TUIR sui canoni abitativi non riscossi dopo sfratto non si applica. Nel caso di società di persone in contabilità semplificata con metodo del “registrato” (art. 18 DPR 600/1973), i ricavi si considerano incassati al momento della registrazione delle fatture ai fini IVA.
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Il reddito da affitto (anche se non incassato) conta per il limite degli 85.000 € del Regime Forfettario?
No, il reddito da affitto (reddito fondiario) non conta per il limite degli 85.000 € del Regime Forfettario. Il limite di fatturato si riferisce esclusivamente ai ricavi o compensi derivanti dalla tua attività professionale o d’impresa legata alla Partita IVA.