Come si tassa un contratto di Rent to Buy di una Sas?

Il punto cruciale è separare la quota che funge da “affitto” da quella che funge da “acconto prezzo”. Nonostante la S.a.s. operi in contabilità semplificata (dove solitamente vige il criterio di cassa), per la vendita di beni strumentali la legge prevede una deroga: si applica il criterio di competenza (artt. 66 e 86 del TUIR).

• Quota canone (affitto): La parte di canone che remunera il godimento dell’immobile è un ricavo d’esercizio e va tassata regolarmente al momento dell’incasso
• Quota acconto (prezzo): La parte di canone imputata a titolo di acconto sul prezzo di vendita finale non costituisce un ricavo immediato. Per la tua S.a.s., questo importo rappresenta contabilmente un debito verso il futuro acquirente

Quando avviene la tassazione?

La tassazione della plusvalenza avverrà solo al momento della cessione definitiva (rogito). In quella data, il costo fiscale dell’immobile sarà confrontato con il prezzo di vendita totale (inclusi tutti gli acconti già incassati negli anni precedenti) per determinare l’effettiva plusvalenza imponibile.