Apertura partita Iva bed and breakfast

Abbiamo ricevuto una domanda da Massimiliano di Viareggio che ci chiede informazioni in merito a apertura partita Iva bed and breakfast.
Se vuoi porci una domanda su un argomento particolare richiedici una consulenza gratuita, uno dei nostri esperti fiscali provvederà a risponderti tramite la pubblicazione di un post all’interno del nostro blog.

Apertura partita Iva bed and breakfast

Salve, mi chiamo Massimiliano e vi contatto da Viareggio. Vorrei aprire una partita Iva per gestire un bed and breakfast in modo professionale.
Vorrei capire meglio la differenza tra le attività occasionali e quelle invece regolari come nel mio caso.
Potete indicarmi cosa occorre per chiedere i premessi per aprirlo? qualche indicazione sui prezzi dei servizi offerti e la somministrazione di alimenti e bevande?
Dal punto di vista fiscale sono proprio a digiuno vorrei capire meglio quante tasse andrò a pagare.

Vi ringrazio saluti

Massimiliano – Viareggio

La nostra risposta a Massimiliano

Buongiorno Massimiliano, innanzitutto ti ringraziamo per la tua domanda su apertura partita Iva bed and breakfast.
Cominciamo con il definire quello che viene anche spesso chiamato B&B, ossia un’attività di tipo commerciale, che offre servizio di pernottamento e di prima colazione.

La prima distinzione che andiamo a fare riguarda la tipologia di attività.
Un B&B può essere gestito in forma imprenditoriale aprendo partita Iva, come nel tuo caso, oppure in forma occasionale.
Ti facciamo presente che per avviare un’attività di questo genere in forma professionale devi possedere dei requisiti:

1. attività abituale ed esclusiva con elevato ricambio degli ospiti;
2. possibilmente il titolare non deve avere altre attività prevalenti, come un lavoro da dipendente o altra attività professionale;
3. ampia offerta di servizi aggiuntivi come biglietti omaggio, attrezzature sportive, affiliazioni con attività del paese, noleggio bici o automezzi;
4. per l’erogazione dei servizi aggiuntivi il titolare si affida ad uno o più collaboratori;
5. l’immobile è destinato prevalentemente alle esigenze abitative degli ospiti;
6. periodici investimenti in pubblicità su riviste, periodici, internet e altri mezzi pubblicitari.

Come aprire un B&B

Tutti coloro che vogliono aprire un B&B dovranno informarsi al proprio Comune riguardo le Leggi Regionali vigenti.
Sottolineiamo questo aspetto perché è molto probabile che queste varino da regione a regione.

Devi sapere che la struttura che vogliamo adibire a B&B deve rispettare determinati requisiti, vediamo di seguito i sei principali:

1. deve possedere una superficie idonea al numero dei posti letto previsti;
2. la camera doppia e la camera singola devono avere rispettivamente grandezza minima di 14 mq e 8 mq;
3. ogni stanza deve avere un accesso autonomo;
4. bagno esclusivo per gli ospiti;
5. la pulizia dei locali deve avvenire quotidianamente;
6. dovranno essere rispettate le norme edilizie, igieniche e di sicurezza per impianti elettrici, gas e riscaldamento.

Gli ospiti della struttura non possono soggiornare per lunghi periodi che generalmente varia da 30 a 60 giorni a seconda della regione.
Sappi che in alcune regioni, è obbligatorio che il titolare abbia la residenza corrispondente all’indirizzo del B&B.

Vediamo brevemente le linee guida essenziali che dovrai seguire per iniziare la tua nuova attività di bed and breakfast.
Come prima cosa dovrai presentare la denuncia di inizio attività al tuo Comune e all’Azienda Turismo competente che provvederà a fare un sopralluogo entro trenta giorni.
L’Azienda Turismo dovrà comunicare alla Regione ed alla Provincia le condizioni della struttura da adibire a B&B.

Ti ricordiamo che dovrai anche allegare una autocertificazione dei requisiti soggettivi posseduti dal titolare del B&B.
Veniamo alla questione degli alimenti e dei prezzi.
Per quanto riguarda la prima colazione sappi che potrai servire alimenti e bevande di produzione propria solo nel caso in cui il titolare possieda i requisiti igenici-sanitari necessari (HACCP).

In caso contrario potrai fornire soltanto bevande e cibi confezionati o prodotti da chi possiede i sopracitati requisiti e quindi le necessarie autorizzazioni.
Ricordati che dovrai esporre i prezzi all’interno della struttura e dovrai dichiararli all’ente preposto dalla Regione.
Dovrai infine fornire alle autorità competenti le generalità degli ospiti presenti nella tua struttura per motivi di sicurezza.

Il regime forfettario per bed and breakfast

Adesso Massimiliano è venuto il momento di capire quale regime fiscale può essere adatto per iniziare una attività come quella che hai deciso di aprire.
Per quanto riguarda le attività imprenditoriali, se si rispettano i requisiti richiesti, potrà essere applicato il regime forfettario.

Il codice ATECO per l’attività di B&B è 55.20.51 – Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti vacanze, bed and breakfast, residence.
Il limite di fatturato per aderire e restare nel regime forfettario è di 65.000 €.
Il coefficiente di redditività è pari al 40%.

Vediamo i vantaggi per chi apre un B&B e si avvale del regime forfettario:

• esenzione dall’Iva;
• esenzione della ritenuta d’acconto;
• imposta sostitutiva più bassa;
• gestione della contabilità semplificata.

Ricordati che per i primi cinque anni l’imposta sostitutiva è pari al 5% e dopo il quinto anno sarà applicata un’aliquota del 15%.
Se hai altre domande non esitare a scriverci o a contattarci.

Ricordiamo a tutti i lettori che questo servizio è gratuito, per porci una domanda è sufficiente compilare i campi richiesti sulla pagina principale dedicata a questo servizio.

Cordiali saluti

Lo Staff di regimeforfettario.it