Il codice ATECO 68.20.02 identifica l’affitto e la gestione di terreni, edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o detenuti in locazione. È il codice da valutare per uffici, capannoni, magazzini, negozi, data center, self-storage, coworking e altri immobili non residenziali gestiti per conto proprio. Non riguarda invece l’amministrazione di immobili di altri proprietari per conto terzi.
Classificazione ATECO 2025
Affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione
Cosa comprende il codice ATECO 68.20.02
ATECO 2025 comprende l’affitto e la gestione di terreni non residenziali, edifici industriali, uffici, magazzini, negozi, centri commerciali, sale espositive, alberghi e altri edifici non residenziali, data center, strutture self-storage e locali destinati a mercati permanenti.
Rientrano anche l’affitto di uffici non attrezzati, spazi di coworking, uffici completamente attrezzati, impianti industriali e fabbriche, nonché locali attrezzati utilizzati da terzi per l’erogazione di servizi sanitari.
Come distinguerlo dalle attività immobiliari vicine
Immobili propri o gestione per conto terzi?
Il 68.20.02 riguarda beni propri o detenuti in locazione e poi concessi o gestiti per conto proprio. Se invece amministri immobili appartenenti ad altri proprietari in forza di un mandato, il servizio rientra nell’area 68.3 dedicata ai servizi immobiliari per conto terzi.
È una differenza sostanziale: nel 68.20.02 il reddito deriva dall’utilizzo economico dell’immobile che possiedi o detieni; nella gestione conto terzi il compenso deriva dal servizio svolto per il proprietario.
Terreni per telecomunicazioni: codice separato
I terreni destinati a telecomunicazioni con tralicci, antenne o cavidotti non vanno ricondotti automaticamente al 68.20.02. ATECO 2025 prevede il 68.20.01 per terreni destinati alle telecomunicazioni.
Coworking: affitto di spazio o servizio organizzato?
Il 68.20.02 include espressamente luoghi di coworking e uffici interamente attrezzati, ma la classificazione va letta insieme al modello reale. Se il ricavo principale deriva dalla disponibilità dello spazio, delle postazioni e dei locali, il codice è coerente.
Se invece il business vende soprattutto servizi amministrativi, segreteria, reception, domiciliazione, assistenza operativa o altri servizi autonomi, può essere necessario affiancare o preferire un codice diverso. Per il modello pratico puoi consultare anche la guida su come aprire un coworking.
Affittare un immobile proprio richiede sempre Partita IVA?
No. Il fatto che esista un codice ATECO per l’affitto immobiliare non significa che ogni proprietario privato debba aprire Partita IVA. La mera locazione di un immobile detenuto come privato può produrre reddito immobiliare fuori dall’attività d’impresa.
La Partita IVA e il codice 68.20.02 diventano rilevanti quando la locazione è esercitata come vera attività economica organizzata. Vanno quindi valutati soggetto, numero e natura degli immobili, organizzazione, servizi offerti e modalità concrete di esercizio.
Regime forfettario: coefficiente 86%
Per le attività immobiliari del gruppo 68 il coefficiente di redditività del regime forfettario è 86%. Con 50.000 euro di ricavi rilevanti nel regime, il reddito forfettario lordo è 43.000 euro prima della deduzione dei contributi previdenziali obbligatori eventualmente versati.
Previdenza: non si può dedurre dal solo ATECO
L’inquadramento previdenziale dipende dalla forma con cui viene svolta l’attività e dall’effettiva organizzazione imprenditoriale. La semplice proprietà immobiliare non determina automaticamente un obbligo INPS; una struttura organizzata con servizi e attività d’impresa può invece richiedere valutazioni diverse.
Domande frequenti sul codice 68.20.02
Posso usare il 68.20.02 per affittare un capannone?
Sì, quando la locazione del capannone rientra in un’attività economica organizzata esercitata con immobili propri o detenuti in locazione.
Gestire immobili di altri proprietari rientra?
No. La gestione per conto terzi appartiene all’area 68.3 dei servizi immobiliari svolti per altri proprietari.
Il coworking può usare il 68.20.02?
Sì quando prevale la concessione e gestione dello spazio; se prevalgono servizi autonomi occorre verificare eventuali codici aggiuntivi o alternativi.
Il coefficiente forfettario è 86%?
Sì per le attività immobiliari del gruppo 68, se il soggetto e il reddito possono effettivamente rientrare nel regime forfettario.
Per confrontare altri codici consulta l’hub dei codici ATECO.
Raccontaci la tua situazione. Ti aiutiamo a capire come procedere e quale soluzione è più adatta alla tua attività.