Codice ATECO 68.20.02: Affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione

Il codice ATECO 68.20.02 identifica l’affitto e la gestione di terreni, edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione. Comprende uffici, capannoni, magazzini, negozi, data center, self-storage, coworking e altri immobili non residenziali gestiti in proprio; va distinto dalla gestione di immobili per conto terzi 68.32.01.

Cosa comprende il codice ATECO 68.20.02

Attività comprese secondo ATECO 2025

Le indicazioni ufficiali disponibili comprendono in particolare:

• affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione, quali:
• affitto di impianti industriali e fabbriche, inclusi macchinari e attrezzature
• terreni non residenziali, inclusi quelli agricoli e forestali (esclusi terreni adibiti con tralicci di supporto per antenne e cavidotti per telecomunicazioni)
• affitto di locali attrezzati per l’erogazione di servizi sanitari da parte di terzi
• edifici non residenziali, inclusi uffici ed edifici industriali, magazzini, alberghi e altri edifici per il tempo libero, sale espositive, strutture per il deposito self-storage, negozi al dettaglio e centri commerciali, data center
• affitto e gestione di locali destinati a mercati permanenti, ad esempio mercati ortofrutticoli
• affitto di uffici non attrezzati, luoghi di co-working e uffici interamente attrezzati

Attività escluse e codici ATECO da verificare

Le seguenti attività o situazioni devono essere distinte dal codice 68.20.02:

• commercializzazione di licenze e altre autorizzazioni amministrative per l’esercizio di attività commerciali, cfr. 74.91.00
• gestione di alberghi, alberghi di lusso, case per vacanze, affittacamere, aree di campeggio, aree di sosta per roulotte e altre strutture ricettive non residenziali o per brevi soggiorni (inclusi alloggi per studenti) cioè per un periodo inferiore a un anno, cfr. divisione 55
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per edifici residenziali e non residenziali finalizzati alla successiva vendita, cfr. 68.12
• noleggio di macchinari, cfr. 77.3
• attività di assistenza residenziale per anziani o persone con disabilità fisiche, incluse la supervisione e l’assistenza nella vita quotidiana, cfr. 87.30
• costruzione generale e lavori di costruzione specializzati per edifici e opere di ingegneria civile, cfr. sezione F

Indicazioni operative ATECO

• Le attività di affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione sono suddivise in affitto e gestione di terreni per telecomunicazioni propri o in locazione, affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione, affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.
• È prevista una regola specifica per la classificazione delle attività di fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti all’interno delle divisioni 55 o 68 basata sulla durata del servizio offerto. In particolare: la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti per un periodo superiore a un anno deve essere classificata nella classe 68.20; la fornitura di servizi di alloggio (o affitto) in case e appartamenti a turisti per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.20; la fornitura di servizi di alloggio (affitto) in case e appartamenti a lavoratori e studenti (per motivi non-holiday o non di vacanza) per un periodo inferiore a un anno deve essere classificata nella classe 55.90.

Gerarchia del codice ATECO 68.20.02

Questa è la posizione del codice 68.20.02 nella classificazione ufficiale ATECO 2025, dalla sezione alla sottocategoria.

Regime forfettario e coefficiente di redditività

Il coefficiente di redditività non viene mostrato perché il dato fiscale non risulta ancora risolto in modo sufficientemente affidabile dal motore. Non viene quindi attribuito un valore per semplice analogia.

Previdenza: cosa verificare

Dal solo codice ATECO non è prudente attribuire automaticamente una gestione previdenziale personale. Devono essere verificati il modo in cui l’attività viene esercitata, la posizione del soggetto e le eventuali Casse professionali o gestioni obbligatorie.

Elementi da controllare

• Forma personale o organizzata dell’attività
• Esistenza e applicabilità di un Albo/Cassa professionale
• Obbligo di contribuzione soggettiva alla Cassa
• Altre coperture previdenziali obbligatorie
• Natura del reddito prodotto

Cosa controllare prima di aprire la Partita IVA

• che il codice descriva realmente l’attività principale svolta
• se sono necessari uno o più codici ATECO secondari
• i requisiti di accesso e permanenza nel regime forfettario
• il corretto inquadramento previdenziale
• eventuali requisiti professionali, autorizzazioni o iscrizioni richieste per l’attività

Verifica e approfondisci

Guide correlate

• Guida completa al regime forfettario
• Coefficiente di redditività
• Codici ATECO e regime forfettario
• Gestione Separata INPS
• Aprire un coworking

Fonti e dati utilizzati

Classificazione e denominazione: ISTAT, ATECO 2025. I dati fiscali e previdenziali vengono mostrati solo quando il relativo motore dispone di informazioni sufficientemente determinate.

• INPS – Adozione ATECO 2025
• INPS – Gestione Separata per liberi professionisti
• Agenzia delle Entrate – Reddito e tassazione del regime forfetario
• Agenzia delle Entrate – Agevolazione 5% per nuove attività

Scheda basata sulla classificazione ATECO 2025 e sui dati disponibili nel motore fiscale e previdenziale del sito.