Per una società sono deducibili le spese notarili e le imposte di registro quando si acquista un immobile?
L’imposta di registro ed il compenso del notaio sostenuti per l’acquisto di immobili destinati alla locazione non sono deducibili integralmente nell’anno ma sono costi accessori di acquisto e pertanto devono essere capitalizzati nel costo dell’immobile. L’art. 2426, n. 1, c.c. dispone che tali oneri concorrono quindi al valore dell’immobilizzazione e vengono dedotti tramite ammortamento, se fiscalmente ammortizzabile. Per quanto riguarda l’IVA sul compenso notarile, se la società effettua sia operazioni imponibili (es. locazione di posti auto) sia operazioni esenti (locazione abitativa), l’imposta concorre al calcolo del pro rata di detrazione ai sensi dell’art. 19, comma 5, DPR 633/1972. Il pro rata si applica alla generalità degli acquisti, salvo opzione per la separazione delle attività.
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