Bice da Roma – detrazione mutuo in regime forfettario
Un consulente aziendale in regime forfettario che acquista un immobile con mutuo da destinare anche ad uso ufficio può considerarlo bene strumentale e detrarre le rate? Qual è la procedura da seguire?
Ciao Bice e grazie per la tua domanda è possibile detrarre le rate del mutuo con il regime forfettario. Anche se l’immobile che stai acquistando sarà utilizzato parzialmente come ufficio, nel regime forfettario non è possibile detrarre le rate del mutuo. Il motivo è legato alla struttura stessa del regime agevolato, che non prevede la deduzione analitica delle spese sostenute durante l’anno.
A chi applica il forfettario viene infatti riconosciuta una quota fissa di costi forfettari, determinata in base al coefficiente di redditività del proprio codice ATECO. Nel tuo caso, come consulente aziendale, il coefficiente è pari al 78%, quindi il 22% dei ricavi viene considerato automaticamente come spesa.
Non sono previste detrazioni per spese come affitto, bollette o mutuo, anche se riguardano beni a uso promiscuo. L’unico costo che puoi dedurre realmente è rappresentato dai contributi previdenziali obbligatori, purché effettivamente versati nell’anno.
In sintesi, nessuna rata del mutuo potrà essere portata in detrazione se resti nel forfettario, perché il calcolo del reddito imponibile avviene in modo standardizzato.
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