Amministratore condominio regime forfettario

Nell’articolo di oggi affrontiamo un argomento dedicato a chi svolge il delicato ruolo di amministratore di condominio. La legge 11 dicembre 2012, n. 220, ha riformato il diritto condominiale ed è intervenuta con mano decisa nel ridefinire il ruolo dell’amministratore.

Dal giugno 2013 per esercitare l’attività occorre aver svolto la formazione iniziale (80 ore o un’adeguata esperienza pregressa) e quella annuale di 15 ore e possedere i requisiti soggettivi e oggettivi di onorabilità.

Nel nostro Paese, i professionisti che svolgono in via prevalente o esclusiva l’attività seguente la legge 4/2013, possono essere quantificati tra i 25 mila (in genere iscritta a una delle 40 associazioni di categoria) e i 50 mila, mentre i “dopolavoristi” sono almeno 100 mila.

Per questo motivo vediamo gli aspetti più importanti che riguardano amministratore condominio regime forfettario, se hai domande inserisci un commento alla fine dell’articolo.

Il ruolo dell’amministratore

Uno dei punti nevralgici del nuovo assetto legislativo gioca sul fatto che l’amministratore, per essere nominato e per poter quindi esercitare, dovrà essere in possesso di determinati requisiti.
Questi ultimi tendono a qualificarlo come un amministratore professionista, dotato cioè di particolari competenze, frutto di esperienze e di studi passati.

È certo che, indipendentemente dal numero di condomini, l’incarico potrà però essere svolto dai condomini stessi.
Di conseguenza, potranno a turno amministrare il condominio all’interno del quale abitano.

In quest’ultimo caso i requisiti richiesti saranno però di gran lunga inferiori e non sarà necessario il possesso di titoli di studio particolari.

Comunque è sempre più difficile che questo compito venga svolto da un condomino qualsiasi perché gli adempimenti richiesti risultano essere via via sempre più complessi.

La previdenza dell’amministratore di condominio

Continuiamo la nostra analisi sull’amministratore condominio ed il regime forfettario dando uno sguardo agli adempimenti previdenziali previsti dalla normativa.

Laddove la funzione venga assolta da avvocati, commercialisti, ingegneri e architetti, questi sono tenuti a versare i contributi alla Cassa di Previdenza di appartenenza sui compensi ricevuti.
Negli anni si è assistito a delibere delle Casse previdenziali sempre più inclusive.

Ovviamente tale orientamento è dettato da finalità anti-elusive.
Per essere assoggettati alla Cassa, i compensi non devono riguardare necessariamente le attività previste dall’Albo di appartenenza.

Se gli amministratori di condominio appartenenti ad una cassa previdenziale devono assoggettare anche i relativi compensi a tale inquadramento previdenziale, occorre chiedersi quale sia il quadro normativo per la previdenza dei senza cassa.

In questo caso i c.d. professionisti senza cassa avranno obbligatoria l’iscrizione ad una apposita Gestione separata, presso l’INPS. (ai sensi della Legge 335 del 1995 all’articolo 2° Comma 26)

Gli amministratori di condominio rientrano in quest’ultima categoria poiché l’esercizio di attività di amministratore condominiale è una professione non organizzata secondo ordini o collegi, secondo quanto previsto dal comma 2 dell’articolo 1° della Legge n°4/2013.
Ovviamente se la stessa viene esercitata da chi non è un condomino dello stabile.

Non mancano in questi mesi proposte di riforma. Nel maggio 2019 alcuni deputati hanno proposto l’iscrizione degli amministratori di condominio alla Cassa Ragionieri.

Amministratore condominio e regime forfettario

Fatta chiarezza anche sugli aspetti previdenziali, non rimane che vedere se l’amministratore di condominio può adottare il regime forfettario. La risposta è sicuramente positiva, basta che siano rispettate le condizioni di accesso al regime fiscale forfettario.

Vediamo di seguito i requisiti necessari per adottare il regime forfettario nell’anno 2019.

1. non aver percepito al 31/12/2018 ricavi superiori a 65.000€;
2. non aver usufruito di altri regimi speciali ai fini IVA o di regimi forfettari ai fini della determinazione del reddito;
3. essere residente in Italia oppure produrre in ogni caso in Italia almeno il 75% del reddito;
4. non cedere fabbricati, terreni edificabili o mezzi di trasporto nuovi;
5. non partecipare a società di persone/associazioni professionali/srl trasparenti contemporaneamente all’esercizio dell’attività.

I vantaggi del regime forfettario

Abbiamo visto i requisiti necessari che un amministratore condominio deve possedere per adottare il regime forfettario.
Vediamo adesso in breve i principali vantaggi che presenta il regime forfettario per chi lo adotta:

• imposta sostitutiva al 15% o ridotta al 5% in determinati casi;
• si applica fino al momento in cui viene meno uno dei requisiti di accesso;
• esonero da liquidazione, versamento e dichiarazione IVA;
• niente spesometro;
• nessuna registrazione dei corrispettivi, fatture di attive e passive;
• non si è soggetti agli studi di settore;
• esonero dall’IRAP.

Maggiori informazioni sul regime forfettario puoi trovarle nella nostra guida al regime forfettario.

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