Amministratore condominio regime forfettario

Nell’articolo di oggi affrontiamo un argomento decisamente interessante per chi svolge il delicato ruolo di amministratore di condominio.
La legge 11 dicembre 2012, n. 220, ha riformato il diritto condominiale ed è intervenuta con mano decisa nel ridefinire il ruolo dell’amministratore.
Per questo motivo vediamo in dettaglio gli aspetti più importanti che riguardano amministratore condominio regime forfettario, riservandoci la possibilità di ampliare il discorso se arriveranno richieste da parte dei nostri lettori.

Il ruolo dell’amministratore

Uno dei punti nevralgici del nuovo assetto legislativo gioca sul fatto che l’amministratore, per essere nominato e per poter quindi esercitare, dovrà essere in possesso di determinati requisiti.
Questi ultimi tendono a qualificarlo come un amministratore professionista, dotato cioè di particolari competenze, frutto di esperienze e di studi passati.

È certo che, indipendentemente dal numero di condomini, l’incarico potrà però essere svolto dai condomini stessi.
Di conseguenza, potranno a turno amministrare il condominio all’interno del quale abitano.
In quest’ultimo caso i requisiti richiesti saranno però di gran lunga inferiori e non sarà necessario il possesso di titoli di studio particolari.

Comunque è sempre più difficile che questo compito venga svolto da un condomino qualsiasi.
Proprio perché gli adempimenti richiesti risultano essere via via sempre più complessi.
Prima di continuare a parlare di amministratore condominio regime forfettario ti indichiamo come risparmiare sul costo del commercialista.

La previdenza dell’amministratore di condominio

Prima di esaminare la problematica fiscale, vediamo quali sono gli adempimenti previdenziali per l’amministratore di condominio.
Laddove la funzione venga assolta da avvocati, commercialisti, ingegneri e architetti, questi sono tenuti a versare i contributi alla Cassa di Previdenza di appartenenza sui compensi ricevuti.
Negli anni si è assistito a delibere delle Casse previdenziali sempre più inclusive.

Ovviamente tale orientamento è dettato da finalità anti-elusive.
Per essere assoggettati alla Cassa, i compensi non devono riguardare necessariamente le attività previste dall’Albo di appartenenza.

Se gli amministratori di condominio appartenenti ad una cassa previdenziale devono assoggettare anche i relativi compensi a tale inquadramento previdenziale, occorre chiedersi quale sia il quadro normativo per la previdenza dei senza cassa.

In questo caso i c.d. professionisti senza cassa avranno obbligatoria l’iscrizione ad una apposita Gestione separata, presso l’INPS. (ai sensi della Legge 335 del 1995 all’articolo 2° Comma 26)
Gli amministratori di condominio rientrano in quest’ultima categoria poiché l’esercizio di attività di amministratore condominiale è una professione non organizzata secondo ordini o collegi, secondo quanto previsto dal comma 2 dell’articolo 1° della Legge n°4/2013. Ovviamente se la stessa viene esercitata da chi non è un condomino dello stabile.

Amministratore condominio e regime forfettario

Fatta chiarezza anche sugli aspetti previdenziali, non rimane che vedere se l’amministratore di condominio possa adottare il regime forfettario.
La risposta è sicuramente si, basta che siano rispettate le condizioni di accesso al regime fiscale forfettario.

In breve:

• che non abbia conseguito ricavi o compensi, ragguagliati ad anno, non superiori a 25.000 €;
• che abbia sostenuto spese per l’acquisizione di lavoro per importi complessivamente non superiori a 5.000,00 € lordi a titolo di lavoro dipendente, co.co.pro., lavoro accessorio, associazione in partecipazione, lavoro prestato dai familiari dell’imprenditore ex art. 60, TUIR;
• che abbia sostenuto un costo complessivo, al lordo degli ammortamenti, di beni mobili strumentali al 31.12 non superiore a 20.000,00 € . (i beni utilizzati promiscuamente per l’esercizio dell’impresa, arte o professione, e per l’uso personale o familiare del contribuente concorrono al calcolo del limite di 20.000,00 € nella misura del 50%, indipendentemente dal loro effettivo utilizzo per l’attività esercitata).